2017年深圳房房地产项目公司市面 年度审计报告•房产中介市面
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房置业制作行势向好指标
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房产量价具体表现
量升价跌，调控初显
2016年1-3月份份，物品房推广表面积148604万mm²米，环比涨幅1.4%。物品房推广额129508亿元人民币，涨幅12.1%，同比增速下滑0.4个月利率，9、10 的两月产品房推广成交价开启连继月环比暴跌。
03—全省地产开发空间主要表现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2016年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产开发商展示
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—房子市场上供给与需求相互关系
供过于求 热度下降
近5年，广州市市淘宝商业楼出售户型的面积较稳固，保证在2000~1000万一平米米，但出单户型的面积变动太大。2017-201八年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—普通住宅出单量价展现
量跌价稳，管控加严
2017年天津市市房房地产开发的公司行业房子楼共拍卖成交1802.410000平方怎么算米，相比以往去年年底下滑13.62%，房子楼价钱一整年较保持稳定，天津市市成交均价保证在9000-10000元/平方米。
03—住宅楼限价划分呈现
远城区领跑，刚需是主流
2015年，深圳市总承交平数1804.4十万平米米，在其中洪丘陵地区成交面积228.29万平米，排列第1，洪贫困地区、黄陂区、事物湖区、新洲区、蔡甸区变成了拍卖限价热搜榜城市，商业区区拍卖限价较少。
04—金融业交易划分表现形式
区域分化， 新秀崛起
2016年，上海市商用市面 共交易量138.22万m2米，汉阳区交易量的面积17.22万m2米，排在首要，江岸区、经济条件技术建设区商用交易量量紧随随后，交易量量跻身前三的房价为17000-1800零元/m2米。根据上海市国家的大城市方案，经济条件建设区工业企业公司进入率的提升对商用交易量量反应较少
05—写甲级写字楼分区域展示
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2016年上海市房房产公司贸易市场写子楼共制动器总成交136.010万平米，汉阳区独领风烧，总制动器总成交量25.39万平米。
06—房地产商现象
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2015年佛山市房房产公司市扬保利发展趋势以231.3亿元座落第一，世茂房产公司以200.7亿座落第一，佛山房产公司以178.9亿座落第三方。东原、华发座落碧桂圆的时候，挤进前十。
06—主要永业行
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,占据餐饮市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201八年工商业专业市场万科蜜柚在总出单套数、总出单的体积、总出单合同额都位列弟一。这其中总出单套数1346套，总出单的体积7.20万平米米，总出单合同额11.8亿，最新房价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201七年练毛笔字楼各方面武汉市园林绿化时代国际经融城平房价绿地面积4.7万多1每平方米米，平房价资金11.6亿，平房价套数451套，房价23333元/多1每平方米米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—省会城市要素
“四好省份”，潜力股可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—新政基本特征
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—商品房区域性出价的趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住房货品市场需求上升趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—居住房消费者层面上
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公区楼发展进步茶叶市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业性专业市场转型趋势英文
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
全文数据来源于：